Informe pericial de daños en vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
Informe pericial de daños en vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
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Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
Lo que realmente decide un procedimiento es la determinación de la causa. Una humedad puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un dictamen bien construido recoge la documentación previa, inspección con reportaje fotográfico fechado, pruebas instrumentales si son necesarias, análisis de causas, valoración económica de la reparación con mediciones y unas conclusiones claras.
Hay un detalle formal que importa: el informe debe estar firmado por técnico competente e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin ese requisito pierde valor como prueba.
Ver un ejemplo real ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y diferenciar un peritaje de un presupuesto de web obra.
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